最近，东敏君收到风声，说我们亲爱的望城，有住宅喊价2万/平！
这个楼盘的名字叫长沙星河湾，位置在望城观音岩片区，据说放风价格为2万多/平，有的达到3万多一平（价格以实际为准）。
▲地理位置▲样板间从公开的样板间图片来看，装修走的是上世纪90年代，不是，是奢华明亮的风格，大概这就是传说中的土豪风吧！
土豪的快乐，真是想象不到！
看不透的望城
望城观音岩片区，夹在高铁西和金星北中间，这里的楼盘除了星河湾，还有碧桂园高尔夫花园（元/㎡）、绿城高尔夫小镇（万元/套）、时代年华（元/㎡）、荣盛岳麓风景、新城国际花都和润和山水郡等等。
怎么说呢，星河湾敢喊价2万元/㎡，就算是精装，也着实令人没想到。因为这个价格不仅是在观音岩这一带，放眼整个望城，都有些不可思议！
6公里之外的的明发国际城，均价只要元/㎡，开盘当天，据说现场人挤人，非常火爆。
其6字头的价格，紧邻砂之船奥莱，离地铁站米，但是开盘并没有“日光”。
至于什么原因，大家可以在文章下面留言聊一聊。
目前，长沙在售的新房价格普遍破万，-元/㎡这个区间也比较常见，而-元/㎡，就算得上是价格洼地了。
但是咱们望城，一边有星河湾敢喊价2万，月亮岛的万科滨河道也卖到1.3万/㎡；
一边又有6字头房子卖不完，5字头的房子也还有。
那么这就延伸出两个问题：
1、望城房价为什么跨度这么大？
2、望城6字头的房子为什么没有“日光”？
位置配套缺一不可
望城为什么房价跨度这么大？
因为对于望城而言，位置决定配套，配套影响价格！
望城区，其实是一个非常广泛的概念，它包括河西+月亮岛+河东的一部分，也就是高铁西→观音岩→金星北→月亮岛→丁字镇。
而我们大部分人平时聊天聊到的望城，通常是指河西的高铁西→观音岩，即远离长沙市中心的这一大片区域。
这一片区域，就接近真正意义上的望城了，它的房价也就在-0元/㎡之间。至于低于的，呵呵，那就是偏得不能再偏了！
而月亮岛，就是望城房价的分水岭：由西往东，房价逐级递增，过了月亮岛到河东，房价又有递减的趋势。
你翻翻地图就会发现，所谓望城的高价房，基本上都是靠近月亮岛的！（当然了，星河湾是个例外。）
其中，金星北-月亮岛这一带，又可以说最先享受到规划的利好，它的价值已经兑现！
年，地铁4号线通车运营；砂之船这样的大型商业配套也在金星北；而随着望城内五区中招并轨，建了一系列的新学校，这一片区域房价自然是水涨船高。
▲地铁4号线走向而高铁西-观音岩这一带，虽说饼已经画好了，但想要等他发展起来，emmm……看看高铁南的发展史，体量更大的高铁西发展起来要多久，不用我讲，大家心里应该有逼数！
没有好学校都是空谈
那么望城6字头的明发国际城为什么没有“日光”？
要东敏君讲，没有好学校，都是空谈！
如果买明发国际城能够让小孩入读一个足够有名的小学，哪怕只是个挂牌的名校，你信不信，每次开盘都会“日光”？
要说地铁盘，何不加点钱买得离地铁更近一点？
要说靠近大型商业，难道你每天都去逛街吗？
所以，如果你问东敏君，在望城买房的建议是什么，我只能说，千万别被置业顾问洗脑了，永远都要记住：
学校＞地铁＞商业！
学校起来了，区域才能真正发展起来。
长沙市望城区楼盘业主适龄子女入学学区划分表
明发国际城，划分的小学是金潇小学，配套的中学是师大附中星城实验学校。
在房票如此珍贵的长沙，如果预算足够，肯定是买名小学+名初中的双学位房，才更加划算。
以勤诚达新界为例，可以入读师大附中星城实验学校第二小学+师大附中星城实验学校，比明发国际城的配置就高出了一个档次！
还记得我们说过，学区房是不变的金子吗？
所以，如果你想买望城的房子，上面这一份表格，可一定要收藏好了。
至于望城放风价2万/㎡的星河湾，如果不是出门就能捡到黄金的话，大家看看就好了！